Konzeption:

Nahe dem Hamburger Hafen entstand 2022 auf dem rund 123.000 m² großen Areal einer ehemaligen Refresco-Produktionsstätte ein doppelstöckiges Gewerbe- und Logistikzentrum. Die Immobilie bietet auf zwei gleichwertig nutzbaren Ebenen insgesamt 102.000 m² flexibel unterteilbare Logistikflächen sowie zusätzlich 10.000 m² Büro- und 13.000 m² Mezzanine-Flächen. Die obere Logistiketage ist ganzjährig mit bis zu 45 Tonnen schweren LKW befahrbar. Zwei beheizte Rampen (12 Meter hoch, 6 % Steigung) ermöglichen eine getrennte Zu- und Abfahrt. Ein eingehängtes Parkdeck unterhalb der oberen Rangierplattform bietet außerdem 200 PKW-Stellplätze. Auch das Thema E-Mobilität wurde bei der Projektplanung berücksichtigt. Zudem wurde ein Teil der Fassade begrünt, um das Mikroklima zu verbessern und einen Beitrag zur ökologischen Nachhaltigkeit zu leisten.

Mehrstöckige Logistikimmobilien spielen eine zentrale Rolle für die städtische Logistik, da sie dem begrenzten Flächenangebot in innenstadtnahen Bereichen entgegenwirken und – im Einklang mit dem Ziel der Bundesregierung, den täglichen Flächenverbrauch bis 2030 auf unter 30 Hektar zu senken – zu einer geringeren Flächenversiegelung beitragen. Durch eine moderne, nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise zielt der Entwickler auf eine BREEAM-Zertifizierung mit dem Standard „Very Good“ (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ab.

Konzeption:

Einen Teil des räumlichen Erweiterungsbedarfs löste die pro-sort GmbH 2013 durch die Aufstockung des eingeschossigen Bürotrakts um ein weiteres Stockwerk. Auf diese Weise wurde der Gebäudegrundriss nur durch die Erweiterung der Produktionshalle vergrößert, wodurch die Bodenversiegelung auf das notwendige Minimum begrenzt werden konnte. Das Gebäude wurde bewusst in Holzbauweise umgesetzt, was nicht nur den persönlichen Vorlieben der Unternehmensführung entspricht, sondern auch ein behagliches Arbeitsklima schafft. Dank sorgfältiger Vorplanung waren die Aufstockungskosten gering, und es wurden keine Fördermittel benötigt. Das Dach der Produktionshalle wurde zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, um erneuerbare Energie zu nutzen. Seitens der Unternehmensführung wird von einer positiven Außenwirkung der Architektur berichtet, die sich unter anderem in der erhöhten Aufmerksamkeit von Passanten äußert, etwa durch das Fotografieren des Objekts.

Konzeption:

Das 2025 auf einer Brachfläche fertiggestellte Logistikzentrum der Prologis und Yusen Logistics GmbH gilt als Vorzeigebeispiel für klimagerechtes und ökologisches Bauen.
Der Standort vereint u. a. Solarenergie (3,6 MWp, Strom für ca. 1.000 Haushalte) und nachhaltige Baustoffe mit einer begrünten Außenfassade, die das Gebäude optisch aufwertet und zugleich die Umgebungstemperatur senkt. Ergänzt wird dies durch grüne Aufenthaltsbereiche für die Mitarbeitenden sowie ein effizientes Regenwassermanagement über Zisternen. Die Begrünung der Mezzanine in den Lagerhallen trägt aktiv zur Klimaanpassung bei, indem das Raumklima verbessert und die Luftqualität gesteigert wird, welche kontinuierlich über Sensoren überwacht wird. Die Bewässerung von Begrünungsanalagen erfolgt automatisiert und das Gebäude insgesamt funktioniert all-electric – fossile Energieträger sind daher obsolet.

Laut Prologis in Bottrop führen die umgesetzten Maßnahmen zu starken Wettbewerbsvorteilen gegenüber anderen Unternehmen, die sich insbesondere im Auftreten gegenüber Kundinnen und Kunden, Mitarbeitenden sowie im Unternehmensimage zeigen. Durch die konsequente Integration ökologischer Konzepte in die Betriebsflächen werden Energieverbrauch gesenkt und Ressourceneffizienz sowie die Aufenthaltsqualität deutlich gesteigert. Die verbesserten Aufenthaltsqualitäten erhöhen die Attraktivität für Mitarbeitende im Wettbewerb um Fachkräfte. Kundinnen und Kunden profitieren von geringeren Betriebskosten und einem reduzierten CO₂-Fußabdruck. Insgesamt wird damit sowohl das Portfolio als auch das interne und externe Image von Prologis gestärkt.

Mit den zahlreichen Maßnahmen erfüllt das Unternehmen die Standards des Platin-Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) sowie der ISO 14001 (weltweit akzeptierte und angewendete Standard für Umweltmanagementsysteme). Zugleich ist die Standortgestaltung ein wichtiger Baustein der Net-Zero-Strategie von Prologis, insbesondere durch den konsequenten „all electric“-Ansatz.

Die erfolgreiche Umsetzung der zahlreichen Maßnahmen beruhte von Beginn an auf einer stark partnerschaftlich geprägten Herangehensweise anstelle von starren Vorgaben und auf einer engen und kontinuierlichen Zusammenarbeit mit verschiedenen Verwaltungsbereichen der Kommune, insbesondere dem Tiefbauamt, der Natur- und Artenschutzbehörde sowie der Stadtplanung und Wirtschaftsförderung. Zudem bot der Bebauungsplan aufgrund seines Alters große Handlungsspielräume, die konsequent zur Implementierung von nachhaltigen und zukunftsorientierten Maßnahmen genutzt wurden.